prodej stavebního pozemku 2 165 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Jablonci nad Nisou, Kokonín Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý pozemek o výměře 2 165 m² v klidné části Kokonína. Díky své poloze a charakteru je ideální jak pro rekreaci, tak i jako investice do budoucího bydlení. Pozemek má vlastní přístup, je pravidelně udržovaný a v loňském roce prošel částečnou rekultivací. Na parcele se nachází okrasné i drobné ovocné keře, které dodávají místu příjemnou atmosféru. Součástí prodeje je také rekreační chata se základním vybavením. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku, kanalizace je v lokalitě aktuálně ve fázi řešení. Velkým benefitem je malý přírodní potok protékající hranicí pozemku, který podtrhuje jedinečný charakter místa a může sloužit i jako zdroj užitkové vody. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do centra Jablonce nad Nisou i rychlým napojením směrem na Prahu. Ideální místo pro odpočinek, rekreaci nebo realizaci budoucích plánů na bydlení. Těšíme se na Vás na prohlídkách. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2078 Kč/m²)
Pozemek: 2165 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

2 078 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.92 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 637 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32

Jedná se o slunný a rovinatý stavební pozemek s rekreační chatou v Jablonci nad Nisou - Kokoníně. Pozor na to, že kanalizace je v lokalitě aktuálně teprve ve fázi řešení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přírodní potok
prislusenstvi: rekreační chata
nutne investice: řešení kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Kokonín, pošta)
Nádraží: 1692 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno