prodej pole 1 532 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 1532 m²... - podíl 2/5

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1532 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 3830 m² v katastrálním území Chlum pod Táborem, okres Semily. Pozemky jsou zapsány na LV 829. Parcelní č. 150/1 (trvalý travní porost) o výměře 1051 m² - podíl 2/5 Parcelní č. 150/2 (trvalý travní porost) o výměře 1107 m² - podíl 2/5 Parcelní č. 154 (trvalý travní porost) o výměře 1672 m² - podíl 2/5. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 58 829 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1532 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1112

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	58 829 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 829 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

321 443 Kč

213 295 – 911 696 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 302 157 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 176 091 · váha 35 %

Model z dat 498 732 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 116 815 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 176 091 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 692% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 498 732 Kč (rozpětí 317 746 Kč – 841 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 116 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 829 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na omezená práva při nakládání s nemovitostí vzhledem k vlastnictví pouze ideálního podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2/5

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Lomnice nad Popelkou, škola)
Nádraží: 422 m (Lomnice nad Popelkou)
Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.88 mil. → 58 829
24.08.2026	přidáno