prodej louky 36 931 m²

Mírová pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Celé území leží ve 3. zóně Chráněné krajinné oblasti Český ráj

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný soubor pozemků o rozloze 36 931 m² pod Kozákovem les, louky i zbořeniště v Českém Ráji Hledáte rozsáhlé pozemky v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností, které nabízejí široké možnosti využití? Představuji Vám k prodeji soubor navazujících pozemků o celkové výměře 36 931 m² (3,69 ha) v katastrálním území Vesec pod Kozákovem, v malebném prostředí na úpatí hory Kozákov. Soubor tvoří jeden kompaktní celek a zahrnuje: stavební parcelu č. 232 – 162 m² (zbořeniště zarostlé lesním porostem), p. č. 2481 – trvalý travní porost – 4 913 m², p. č. 2482 – ostatní plocha (zeleň) – 1 001 m², p. č. 2483 – lesní pozemek – 22 337 m², p. č. 2484 – trvalý travní porost – 1 453 m², p. č. 2487 – trvalý travní porost – 7 065 m². Dominantní část tvoří vzrostlý les vhodný pro hospodaření či těžbu dřeva, který doplňují rozlehlé louky využitelné jako pastviny, pro rekreační účely nebo jako dlouhodobá investice do půdy. Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci, přičemž hlavní silnice je vzdálena jen několik desítek metrů. Díky tomu pozemky nabízejí ideální kombinaci klidného prostředí a velmi dobré dopravní dostupnosti. V dosahu se nachází města Turnov i Železný Brod. Obec Vesec pod Kozákovem nemá zpracovaný územní plán. Ve vymezeném zastavěném území se nachází pouze stavební parcela č. 232, ostatní pozemky do zastavěného území nespadají. Celé území leží ve 3. zóně Chráněné krajinné oblasti Český ráj, což přispívá k zachování jedinečného přírodního charakteru lokality. Pokud hledáte rozsáhlý pozemkový celek v jedné z nejkrásnějších částí Českého ráje, ať už pro lesní hospodaření, zemědělské využití, rekreaci nebo jako dlouhodobou investici, tato nabídka představuje mimořádnou příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 36931 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-244-NP02989

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

3.06 mil. – 18.59 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.39 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 25.85 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 322% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 25.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 07:32

Rozsáhlý soubor pozemků v CHKO Český ráj zahrnuje lesy, louky a jedno zbořeniště. Vzhledem k umístění v chráněné oblasti a absenci územního plánu je nutné počítat s přísnými stavebními omezeními.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: les, louky
nutne investice: zbořeniště zarostlé lesním porostem

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Smrčí, Červenice)
Nádraží: 3639 m (Železný Brod)
Liberec: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 250.00 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno