prodej stavebního pozemku 2 111 m²
Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 111 m², Jestřebí - možnost výstavby dvou RD Prodej stavebního pozemku 2 111m² - možnost výstavby až 2 RD, Jestřebí u České Lípy. Stavební pozemek s velkým potenciálem v Jestřebí - pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 612/1 a 613 v obci Jestřebí, jen pár minut od České Lípy a Máchova jezera. Celková výměra pozemků činí 2 111 m², z toho zastavěná plocha bývalé pily tvoří 512 m². Pozemek je dle územního plánu veden jako Plochy bydlení – individuální venkovské, která umožňuje výstavbu rodinného domu. Zajímavostí je možnost výstavby až dvou rodinných domů. Na základě předběžně zjištěných informací a s ohledem na velikost pozemku lze uvažovat o umístění dvou samostatných rodinných domů. Popřípadě komerčního objektu (sklad, pila atd. ) Díky tomu je nemovitost zajímavá nejen pro zájemce, kteří hledají velký pozemek pro vlastní rodinný dům, ale také například pro dvě rodiny nebo investora, který by chtěl potenciál pozemku využít naplno. Inženýrské sítě: Na pozemku se nachází elektřina, voda je v dosahu. Při umístění budoucích staveb je potřeba počítat také s trasou stávajícího elektrického vedení a jeho ochranného pásma. Výhodou je velmi dobrý příjezd z hlavní komunikace i z druhé strany pozemku. Lokalita a okolí Obec Jestřebí nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody, zároveň však s výbornou dostupností do okolních měst: Česká Lípa – cca 15 minut autem Doksy – cca 10 minut Mladá Boleslav – cca 35 minut Liberec – cca 50 minut Praha – přibližně 1 hodina jízdy V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost. Mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace, občerstvení, autobusové i vlakové spojení. Pozemek se nachází cca 10 minut od Máchova jezera. K Máchovu jezeru vedou z Jestřebí turistické i cyklistické trasy. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, výstavbu dvou rodinných domů i investiční záměr. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (1132 Kč/m²)
- Pozemek
- 2111 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01653
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -9.8 % |
| 25.08.2026 | 2.65 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 26500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
1 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.32 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.51 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 190 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09
Nabízí se velký stavební pozemek v Jestřebí s možností výstavby až dvou rodinných domů či komerčního objektu. Je nutné počítat s trasou stávajícího elektrického vedení a jeho ochranného pásma.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- řešení ochranného pásma stávajícího elektrického vedení
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1278 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |