prodej domu 330 m² s pozemkem 709 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dokonalý rodinný dům na hranici Prahy 6 Ve výhradním zastoupení vám nabízíme reprezentativní členitý rodinný dům s dvougaráží, zahradou a bazénem, kde si každý člen rodiny najde své soukromí a zároveň celá rodina může trávit společný čas bez omezení na zahradě u bazénu nebo u vnitřního krbu ve velkém obývacím pokoji a ve společných prostorách rozlehlého domu. Klidné bydlení celé rodiny na zastavěném pozemku 185m² s užitnou plochou 330m² a zahradou dalších 524m² zajišťuje naplnění všech společenských potřeb a zároveň klidného odstíněného bydlení v přírodě. Nemovitost čítá nejen nadstandardní dispozici 6+kk, ale i množství technických místností, úložných prostor a praktických zákoutí, vše jako stvořeno pro naplněný rodinný život. Přízemí disponuje zádveřím, technickým zázemím, předsíní, velkým obývacím pokojem s krbovými kamny a jídelní částí, technickými místnostmi, pokojem, WC, koupelnou a prostornou dvougaráží. V patře kromě jiného nalezneme prostornou pracovnu spojenou designovým schodištěm s obytným prostorem, dále 4 další ložnice, šatnu a dvě koupelny s oddělenými wc. Nezanedbatelným benefitem jsou plně osazené solární panely umístěné v r. 2023. Dům stojí v klidné zástavbě stejných rodinných domů a tvoří esteticky hodnotný celek soukromého bydlení. Veškerá infrastruktura je v místě, mezinárodní škola a dosah na letiště Václava Havla 5 min autem. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (75758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 07.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 524 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1996
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-979207
Odhad reálné ceny
13.95 mil. Kč
rozpětí 10.59 mil. – 18.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
24.27 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
16.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.27 mil. Kč (rozpětí 17.55 mil. Kč – 33.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |