prodej louky 1 399 m²

Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1399 m², Kozly u České Lípy Prodej pozemku o výměře 1399 m² v katastru obce Kozly u České Lípy. Jedná se o louku s porostem stromů, pozemek leží v blízkosti zástavby. V okolí jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 82 541 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 1399 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-794585

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	82 541 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 541 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

137 813 Kč

88 418 – 245 502 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 129 545 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 78 277 · váha 81 %

Model z dat 199 533 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 979 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 78 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 199 533 Kč (rozpětí 127 124 Kč – 336 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 979 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 82 541 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24

Louka s porostem stromů v blízkosti zástavby v obci Kozly u České Lípy. Pozemek je vhodný jako investice nebo pro specifické nebytové využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 575 m (Kozly, dolní)
Nádraží: 3142 m
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.25 mil. → 82 541
24.08.2026	přidáno