prodej stavebního pozemku 2 013 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Semilech Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2013 m² v Semilech, části obce Bítouchov. Pozemek je územním plánem určený jako stavební - bydlení individuální pro trvalé bydlení v rodinných domech nebo i pro rodinnou rekreaci. Na hranici pozemku je do pilířku přiveden elektrický proud, vodu nutno řešit studnou, odpady pak čističkou nebo septikem se vsakem. Celkově se jedná o krásné slunné místo s výhledem na Semily a okolí, vhodné jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Klid a dobrý přístup dělají tento pozemek výjimečným, doporučujeme prohlídku pro nasátí příjemné atmosféry. 

Parametry

Cena: 3.52 mil. Kč (1750 Kč/m²)
Pozemek: 2013 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-928314

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.52 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35227.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.52 mil. Kč

1 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.42 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 308 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.52 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32

Jedná se o stavební pozemek pro individuální bydlení v obci Semily s přivedenou elektřinou. Vodu a odpady je nutné vyřešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno řešit studnou
odpady: čistička nebo septik se vsakem
prislusenstvi: elektrický pilířek na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 694 m (Semily, Řeky)
Nádraží: 1619 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno