prodej louky 13 478 m²

Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 13478 m², Albrechtice v Jizerských horách Prodej louky o celkové ploše 13 478 m² v k. ú. Albrechtice v Jizerských horách. Pozemek se nachází na polosamotě, nabízí klidné, slunné a soukromé prostředí s krásnými výhledy do okolní přírody. Parcela ve velmi dobrém stavu, vhodná pro pastvu či dlouhodobou investici. Přístup po obecní cestě. Albrechtice v Jizerských horách jsou malebná obec v Libereckém kraji ležící v srdci Jizerských hor. Rozsáhlé katastrální území nabízí možnosti turistiky a objevování přírody, s nejvyšším bodem na kopci Milíře. Obec s třetím nejdelším názvem v Česku má bohatou historii a byla kdysi centrem významného sklářství, kde dokonce pracoval i zakladatel firmy Swarovski. Dodnes zde můžete obdivovat krásy Jizerských hor a vnímat atmosféru tradiční horské vesnice. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.76 mil. Kč (279 Kč/m²)
Pozemek: 13478 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942631

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.76 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3760.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.76 mil. Kč

279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

1.74 mil. – 11.80 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.43 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1046 m (Albrechtice, škola)
Nádraží: 1368 m (Tanvaldský Špičák)
Liberec: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno