prodej louky 1 044 m²

Jestřabí v Krkonoších · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1044 m², Jestřabí v Krkonoších Prodej louky o výměře 1 044 m² v k. ú. Jestřabí v Krkonoších. Obec Jestřabí v Krkonoších naleznete v západních Krkonoších asi 10 km severozápadně od Jilemnice. Velká část obce se nalézá v Krkonošském národním parku, zbytek pak v jeho ochranném pásmu. Pozemek leží v malebné polosamotě s výhledem do okolní přírody – ideální jako investice. Velmi dobrý stav pozemku, klidné prostředí a snadný přístup. Není vhodný pro výstavbu. Více informací a prohlídky u makléře. 

Parametry

Cena: 913 500 Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942711

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	913 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	913.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

913 500 Kč

875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

494 863 – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 729 118 · váha 41 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 730 800 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 698 Kč/m² → 729 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 345% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 893 470 Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 730 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 913 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24

Prodej pozemku (louky) v Krkonoších nacházejícího se v ochranném pásmu KRNAP. Pozemek není vhodný pro výstavbu a slouží primárně jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Není vhodný pro výstavbu

Dostupnost

Zastávka: 571 m (Jestřabí v Krkonoších, pod školou)
Nádraží: 1922 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 3 přestupy
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 913.50 mil. → 913 500
24.08.2026	přidáno