prodej stavebního pozemku 786 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební parcela s výhledem v Železném Brodě Jedná se o stavební parcelu o velikosti 786 m², v územním plánu vedený jako Zastavitelná plocha, etapa I., plochy bydlení, městské individuální. Pozemek o 14 m² nesplňuje podmínku odboru územního plánu na zastavitelnou plochu. První možností je zažádat o výjimku vzhledem k místní situaci (ostatní menší parcely již zastavěné). Druhou možností je vyjednat odkoupení 14 m² z vedlejšího pozemku ve vlastnictví města. Žádost o vykoupení již byla projednána s pracovnicí odboru a je v přípravě. Nemovitost se nachází na jihovýchodním svahu s výhledem na celý Železný Brod. Přístup na nemovitost je po asfaltové komunikaci jak zdola po Chvalíkovické ulici, tak i shora po Těpeřské. Na pozemku je již umístěn sloupek s elektrickým vedením, vodovodní řad, plynovod a kanalizace vede podél pozemku. Pozemek může sloužit k výstavbě jak pro trvalé, tak i rekreační bydlení. Železný Brod přímo sousedí se severní částí CHKO Český ráj a zároveň jsou nedaleko i CHKO Jizerské hory a Krkonošský národní park. Dojezdové vzdálenosti: Semily 12 minut, Turnov 14 minut, Liberec 26 minut, Prah – Černý Most 55 minut. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (3499 Kč/m²)
Pozemek: 786 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

rozpětí 1.65 mil. – 2.85 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 864 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Železný Brod, poliklinika)
Nádraží: 1203 m (Železný Brod)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno