prodej stavebního pozemku 786 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela s výhledem v Železném Brodě Jedná se o stavební parcelu o velikosti 786 m², v územním plánu vedený jako Zastavitelná plocha, etapa I., plochy bydlení, městské individuální. Pozemek o 14 m² nesplňuje podmínku odboru územního plánu na zastavitelnou plochu. V současné době je již schválena žádost na odkoupení 14 m² z vedlejšího pozemku ve vlastnictví města. Nyní probíhá příprava podkladů pro odkoupení pozemku od města. Nemovitost se nachází na jihovýchodním svahu s výhledem na celý Železný Brod. Přístup na nemovitost je po asfaltové komunikaci jak zdola po Chvalíkovické ulici, tak i shora po Těpeřské. Na pozemku je již umístěn sloupek s elektrickým vedením, vodovodní řad, plynovod a kanalizace vede podél pozemku. Pozemek může sloužit k výstavbě jak pro trvalé, tak i rekreační bydlení. Železný Brod přímo sousedí se severní částí CHKO Český ráj a zároveň jsou nedaleko i CHKO Jizerské hory a Krkonošský národní park. Dojezdové vzdálenosti: Semily 12 minut, Turnov 14 minut, Liberec 26 minut, Prah – Černý Most 55 minut. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (3499 Kč/m²)
Pozemek: 786 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

3 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.49 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 043 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Železný Brod, poliklinika)
Nádraží: 1203 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno