prodej stavebního pozemku 3 415 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 3 415 m² Nabízíme k prodeji celodenně osluněný stavební pozemek určený územním plánem pro výstavbu jednoho rodinného domu s celkovou výměrou 3415 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro stavbu, ale i pro rozsáhlou soukromou zahradu či sad s nádherným výhledem do okolí. Parcela je situovaná v klidné vyvýšené lokalitě nazývané „Brazílie“, která zahrnuje zástavbu nových rodinných domů (tento pozemek je v lokalitě poslední, kde se dá stavět). Pozemek je již kompletně oplocen a nachází se na něm stavební domek. Nová Ves je ideálním kompromisem mezi venkovským klidem a městským komfortem. V obci se nachází mateřská i základní škola, je zde několik zastávek ČSAD (zóna IDOL 0207) s pravidelným spojením do Chrastavy, Mníšku i Liberce. V dosahu jsou zastávky ČD. Kousek od pozemku začínají turistické trasy a cyklostezky. Nedaleko se nachází Golf resort Ypsilonka, přehrada Fojtka a další možnosti rekreačního vyžití. Autem dostupnost do Liberce cca 15min, do Prahy hodinu. Na pozemku je elektřina, vrtaná studna, odkanalizování bude řešeno čističkou. 

Parametry

Cena: 5.64 mil. Kč (1653 Kč/m²)
Pozemek: 3415 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PATRIA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-185

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.64 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	56449.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

rozpětí 2.90 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 296 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.64 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Nová Ves, u pily)
Nádraží: 3288 m (Mníšek u Liberce)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno