prodej stavebního pozemku 3 415 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 3 415 m² Nabízíme k prodeji celodenně osluněný stavební pozemek určený územním plánem pro výstavbu jednoho rodinného domu s celkovou výměrou 3415 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro stavbu, ale i pro rozsáhlou soukromou zahradu či sad s nádherným výhledem do okolí. Parcela je situovaná v klidné vyvýšené lokalitě nazývané „Brazílie“, která zahrnuje zástavbu nových rodinných domů (tento pozemek je v lokalitě poslední, kde se dá stavět). Pozemek je již kompletně oplocen a nachází se na něm stavební domek. Nová Ves je ideálním kompromisem mezi venkovským klidem a městským komfortem. V obci se nachází mateřská i základní škola, je zde několik zastávek ČSAD (zóna IDOL 0207) s pravidelným spojením do Chrastavy, Mníšku i Liberce. V dosahu jsou zastávky ČD. Kousek od pozemku začínají turistické trasy a cyklostezky. Nedaleko se nachází Golf resort Ypsilonka, přehrada Fojtka a další možnosti rekreačního vyžití. Autem dostupnost do Liberce cca 15min, do Prahy hodinu. Na pozemku je elektřina, vrtaná studna, odkanalizování bude řešeno čističkou. 

Parametry

Cena: 5.12 mil. Kč (1499 Kč/m²)
Pozemek: 3415 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PATRIA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-185

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.12 mil. Kč	-9.3 %
25.08.2026	5.64 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	56449.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.12 mil. Kč

1 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

3.20 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 098 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Nová Ves, u pily)
Nádraží: 3288 m (Mníšek u Liberce)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 5.64 mil. → 5.12 mil.
24.08.2026	přidáno