prodej stavebního pozemku 5 134 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej většího stavebního pozemku v Albrechticích u Frýdlantu, okr. Frýdlant Jedná se o prodej pozemku o výměře 5134 m². Pozemek je slunný a velmi mírně svažitý. Z celkové plochy pozemku je dle platného územního plánu k výstavbě RD vhodná část pozemku o výměře 1500 m². Pozemek se nachází na klidném místě s výbornou dostupností jak do Liberce (15 minut), tak do Frýdlantu (10 minut). Jelikož se jedná o vyvýšené místo je z pozemku pěkný výhled do širokého okolí, mmj. i a na Ještědský hřeben a jeho dominantu horu Ještěd. Na pozemku se nachází vrtaná studna, pro odkanalizování budoucího objektu bude nutné vybudovat vlastní ČOV. Lokalita se nachází na úpatí Jizerských hor, v chráněné krajinné oblasti. Pozemek je vhodný pro náročného klienta, který hledá bydlení v těsné blízkosti přírody s dostatkem soukromí a prostoru. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 5134 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-1762

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.46 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 694 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Albrechtice, odbočka)
Nádraží: 3730 m (Oldřichov v Hájích)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno