prodej domu 161 m² s pozemkem 384 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 5+kk o ploše 161 m² - Říčany, Říčany Čtyři ložnice, klimatizace, zimní zahrada, pochozí půda a dvacet minut od Prahy. Patrový rodinný dům z roku 2008 v Říčanech, který nabízí dostatek prostoru pro každého člena domácnosti a ještě něco navíc. Nemovitost je situovaná na pozemku o výměře 384 m² a nabízí podlahovou plochu 161 m² rozloženou do dvou podlaží. Samozřejmostí je klimatizace v celém domě. Přízemí tvoří velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, rozšířený o vytápěnou zimní zahradu orientovanou do zahrady, vhodnou k celoročnímu užívání. Ta plynule navazuje na obytnou část a vytváří příjemné místo pro každodenní život i setkávání. Součástí přízemí je také garáž s přímým vstupem do domu, koupelna a samostatné WC. V patře se nachází klidová část domu se čtyřmi ložnicemi, koupelnou a toaletou. Nad celým půdorysem domu je pochozí půda, která nabízí nadstandardní množství úložného prostoru. Pozemek poskytuje zázemí pro venkovní posezení a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Říčany patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy díky kombinaci kvalitní občanské vybavenosti, příjemného prostředí a výborné dostupnosti do hlavního města. Do centra Prahy se pohodlně dostanete autem i vlakem. PENB G* (štítek není v tuto chvíli k dispozici) 

Parametry

Cena: 21.49 mil. Kč (133479 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 384 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 161 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40033502

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.49 mil. Kč

133 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.73 mil. Kč

13.84 mil. – 18.07 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.48 mil. · váha 65 %

Model z dat 19.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 989 Kč/m² → 19.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.65 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 27.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Říčany, OÁZA)
Nádraží: 1208 m (Světice)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno