prodej stavebního pozemku 920 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Chrastavě Prodej stavebního pozemku v Chrastavě. Jedná se o pozemek určený ke stavbě rodinného domu, který se nachází v části obce Horní Chrastava, jeho rozloha je přibližně 920 m² (přesná rozloha bude určena na základě nově vznikajícího geometrického plánu). Pozemek má vlastní přístupovou cestu navazující na Frýdlantskou ulici a v jeho těsné blízkosti se nachází většina inženýrských sítí, a to vodovod, plyn a elektřina, odpady u nové stavby musí být svedeny do vlastní čistírny odpadních vod. Jedná se o velmi klidnou lokalitu s výbornou dostupností do centra Chrastavy. 

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 920 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00047

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.94 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29440.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.04 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 220 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:32

Stavební pozemek o rozloze přibližně 920 m² v klidné lokalitě Horní Chrastava s vlastním přístupem. Inženýrské sítě jsou v těsné blízkosti, odpady je nutné řešit vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: vlastní čistírna odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Chrastava, Textilana)
Nádraží: 2271 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno