prodej domu 224 m² s pozemkem 1 370 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům k rekonstrukci na krásném místě pod lesem Ve Vráži u Berouna nabízíme velkorysý rodinný dům s pozemkem o velikosti 1 370 m². Dům se nachází v klidné ulici v zástavbě rodinných domů, na příjemném místě pod lesem. Díky jižní orientaci je zahrada krásně prosvětlená a z horní části pozemku se otevírá výhled do okolní krajiny. Nemovitost zaujme především svým prostorem – užitná plocha domu činí cca 224 m² a nabízí velkou variabilitu budoucího uspořádání. Dispozici si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, včetně volby hlavního vstupu do domu i ideálního propojení obytné části se zahradou. Pozemek nabízí dostatek místa pro rodinný život, odpočinek i realizaci zahrady podle vlastních představ. Velkým benefitem je lokalita – kombinace přírody a skvělé dostupnosti. V okolí jsou lesy, cyklostezky i oblíbené výlety v rámci Českého krasu. Zároveň oceníte rychlé napojení na dálnici D5 a vlakové spojení přímo v obci, díky kterému se pohodlně dostanete do Berouna i Prahy. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, k dispozici je také vlastní studna. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která nabízí skvělou příležitost vytvořit si skutečně výjimečné rodinné bydlení. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (37946 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Pozemek: 1370 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 25.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 983 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987069

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	8.50 mil. Kč	-5.5 %
23.08.2026	9.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

37 946 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

5.52 mil. – 9.23 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.43 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.61 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 15.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 470 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 9.00 mil. → 8.50 mil.
23.08.2026	přidáno