Nemovitosti

prodej domu 224 m² s pozemkem 1 370 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci na krásném místě pod lesem Ve Vráži u Berouna nabízíme velkorysý rodinný dům s pozemkem o velikosti 1 370 m². Dům se nachází v klidné ulici v zástavbě rodinných domů, na příjemném místě pod lesem. Díky jižní orientaci je zahrada krásně prosvětlená a z horní části pozemku se otevírá výhled do okolní krajiny. Nemovitost zaujme především svým prostorem – užitná plocha domu činí cca 224 m² a nabízí velkou variabilitu budoucího uspořádání. Dispozici si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, včetně volby hlavního vstupu do domu i ideálního propojení obytné části se zahradou. Pozemek nabízí dostatek místa pro rodinný život, odpočinek i realizaci zahrady podle vlastních představ. Velkým benefitem je lokalita – kombinace přírody a skvělé dostupnosti. V okolí jsou lesy, cyklostezky i oblíbené výlety v rámci Českého krasu. Zároveň oceníte rychlé napojení na dálnici D5 a vlakové spojení přímo v obci, díky kterému se pohodlně dostanete do Berouna i Prahy. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, k dispozici je také vlastní studna. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která nabízí skvělou příležitost vytvořit si skutečně výjimečné rodinné bydlení.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (40174 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
1370 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 25.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 983 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987069

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.08 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.61 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 470 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno