prodej zahrady 517 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 517 m², Česká Lípa, Dolní Libchava Nabízíme k prodeji pohlednou zahradu o rozloze 517 m² v České Lípě v klidné lokalitě na okraji Dolní Libchavy. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají útočiště od ruchu města a chtějí si užít přírodu, klid a zároveň nechtějí za svým kouskem přírody cestovat daleko od města. Zahrada se nachází na okraji obce, což zajišťuje dobrou dostupnost občanské vybavenosti a zároveň dostatek soukromí a možnost relaxace v klidném prostředí. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což umožňuje okamžité využití k volnočasovým aktivitám. Tato nabídka je ideální pro zahrádkáře nebo rodiny, které hledají prostor pro víkendové posezení či letní aktivity. Nezmeškejte příležitost získat tento kousek přírody v Dolní Libchavě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (1352 Kč/m²)
Pozemek: 517 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-909868

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	699 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

1 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

507 361 Kč

239 086 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 476 919 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 291 019 · váha 41 %

Model z dat 813 143 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 361 900 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 291 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 386% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 813 143 Kč (rozpětí 364 384 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 361 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Dolní Libchava)
Nádraží: 788 m (Česká Lípa-Holý vrch)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno