Nemovitosti

prodej domu 159 m² s pozemkem 853 m²

Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům se zahradou 853 m² Loděnice u Berouna Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 853 m² v oblíbené lokalitě Loděnice u Berouna. Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici bez provozu, která zajišťuje maximální soukromí, bezpečí a příjemné rodinné bydlení. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Prahy, díky níž můžete spojit klid života v zeleni s komfortem městské infrastruktury. Dům kolaudovaný v roce 2015 jako kvalitní cihlová novostavba a je ve výborném technickém stavu. Celková užitná plocha 158,9 m² je rozložena do dvou podlaží a nabízí promyšlené dispoziční řešení pro pohodlný rodinný život. 1. nadzemní podlaží – 73,15 m² Srdcem domu je vzdušný obytný prostor s obývacím pokojem a moderní kuchyní, odkud se otevírá příjemný výhled do zahrady. Díky velkoformátovým francouzským oknům je interiér krásně propojen s terasou a okolní zelení, což vytváří ideální místo pro rodinná setkání i odpočinek. V přízemí dále naleznete: - koupelnu, - samostatné WC, - dvě prostorné komory poskytující dostatek úložného prostoru, - vstupní chodbu s vestavěnou skříní. 2. nadzemní podlaží – 85,75 m² Horní podlaží nabízí soukromou zónu pro všechny členy rodiny. Nacházejí se zde dva velkorysé pokoje, aktuálně využívané jako dětské. Z obou je přímý vstup na prostorný balkon s výhledem do okolní zeleně. K těmto pokojům náleží samostatná koupelna s WC. Rodičovská ložnice disponuje vlastní koupelnou a praktickou šatnou, čímž vytváří komfortní zázemí a dostatek soukromí. Moderní technologie a komfort Dům byl navržen s důrazem na pohodlí a energetickou efektivitu. - podlahové vytápění v obou podlažích, - tepelné čerpadlo zajišťující vytápění i ohřev teplé vody, - napojení na elektřinu a obecní vodovod, - odpadní vody svedeny do vlastní čistírny odpadních vod (ČOV). Zahrada a exteriér Okolo domu se rozprostírá pečlivě udržovaná, oplocená a terasovitě řešená zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry i zahradní posezení. Díky promyšlenému uspořádání nabízí příjemné soukromí a pocit klidu po celý rok. Tato nemovitost není pouze místem k bydlení. Je to domov, kde vznikají společné vzpomínky, kde si děti mohou bezpečně hrát na zahradě a kde každý člen rodiny najde svůj vlastní prostor. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto domu. Rádi Vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (112579 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Pozemek
853 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Domov - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.07.2026 Kolaudace: 2015 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6422

Odhad reálné ceny

12.18 mil. Kč
rozpětí 10.23 mil. – 14.03 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 14.48 mil. · váha 62 %
Model z dat 14.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 039 Kč/m² → 14.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 853 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
459 m (Chrustenice, Na radosti)
Nádraží
994 m (Loděnice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno