prodej zahrady 607 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k rekreaci v Tanvaldu Prodej pozemku s možností rekreace v klidné a příjemné lokalitě. Pozemek je ideální pro odpočinek nebo i aktivní trávení volného času. Nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, vybudování posezení, umístění karavanu. Pozemek poskytuje soukromí a příjemné přírodní prostředí, které ocení každý, kdo hledá únik do zeleně. Díky dobré dostupnosti je vhodný jak pro pravidelné využívání, tak i jako investice do budoucna. V okolí se nachází příroda vhodná k procházkám, cyklovýletům či dalším volnočasovým aktivitám. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (1153 Kč/m²)
Pozemek: 607 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939793

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	700 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

1 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

324 337 Kč

198 198 – 650 286 Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 304 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 312 403 · váha 50 %

Model z dat 295 333 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 424 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 312 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 295 333 Kč (rozpětí 132 344 Kč – 588 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 424 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u kostela)
Nádraží: 240 m (Tanvald)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno