prodej domu 235 m² s pozemkem 815 m²
Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vrdy, prodej vily 235 m² + pozemek 815 m², okr. Kutná Hora Nabízíme Vám k prodeji jedinečnou vilu z období kolem roku 1919, postavenou v architektonickém stylu s prvky rondokubismu. Dům disponuje třemi nadzemními podlažími a sklepem, přičemž nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné, tak i vícegenerační bydlení. Dispozice domu: 1. NP: vstupní hala, kuchyň s jídelnou, čtyři obytné místnosti a koupelna se sprchovým koutem. 2. NP: čtyři pokoje, koupelna s vanou, samostatná toaleta, spíž a kuchyňský kout. 3. NP: prostorné podkroví s vysokými stropy, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ. Velkou výhodou jsou dva na sobě nezávislé vstupy do domu, které umožňují pohodlné vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. V průběhu let prošla vila řadou úprav. Byla osazena plastovými okny, v obytných místnostech byly sníženy stropy a kompletně obnovena elektroinstalace v mědi. Na střeše jsou instalovány solární panely sloužící k ohřevu teplé vody. V suterénu se nachází dva nezávislé zdroje vytápění – plynový kotel a kotel na dřevo s výměníkem. Komíny jsou vyvložkované a mají platné revize. Na pozemku dále naleznete dvě samostatné garáže a praktický přístavek pro uskladnění nářadí či zahradní techniky. Dále je zde studna s dostakem vody zavedená do domu. Střecha je pokryta kvalitní profilovanou krytinou v odstínu pálené tašky, která domu dodává elegantní vzhled a zároveň zajišťuje dlouhou životnost. Tato vila představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s historickým charakterem, velkým potenciálem a širokými možnostmi využití. Městys Vrdy disponuje veškerou občanskou vybaveností: škola, školka, obchody, lékárna, 3 fabriky, tenisové kurty, nové koupaliště, fotbalové hřiště. Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (29745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4365
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 310 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek 815 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Vrdy, kulturní dům)
- Nádraží
- 1914 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |