prodej stavebního pozemku 3 446 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky pro bydlení, 3 446 m² - Jablonec nad Nisou Výjimečný stavební pozemek 3 446 m² s platným stavebním povolením a vinohradem Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o celkové výměře 3 446 m², který zaujme svou rozlohou, příznivou orientací i širokými možnostmi budoucího využití. Pozemek se nachází na mírném jihozápadním svahu, díky čemuž nabízí dostatek slunečního svitu během celého dne a ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu se zahradou, terasou či dalšími volnočasovými prvky. Součástí prodejní ceny je již zpracovaný projekt a platné stavební povolení pro výstavbu jednoho rodinného domu. Velkorysá výměra pozemku zároveň nabízí potenciál pro výstavbu více rodinných domů, vždy v souladu s územně plánovacími podmínkami a po získání potřebných povolení. Velkou předností je klidné umístění mimo průjezdnou komunikaci, které zajišťuje minimální provoz, dostatek soukromí a příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Jedinečnou atmosféru pozemku dotváří pečlivě udržovaný vinohrad, který se rozprostírá na jeho části. Novému majiteli tak může nabídnout nejen vlastní úrodu, ale také originální prvek, který tuto nabídku výrazně odlišuje od běžných stavebních parcel. Jedná se o mimořádnou příležitost pro zájemce hledající reprezentativní místo pro vlastní bydlení, vícegenerační výstavbu nebo zajímavou investici s potenciálem do budoucna. Více informací vám rád poskytne makléř. 

Parametry

Cena: 18.95 mil. Kč (5500 Kč/m²)
Pozemek: 3446 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00689

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	189530.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

rozpětí 6.02 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 197 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 808 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Kokonín, pošta)
Nádraží: 1903 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno