Nemovitosti

Prodej louky 137278 m²

Sloup v Čechách, Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozsáhlých pozemků o celkové výměře 137.278 m2 ve Sloupu v Čechách. Pás pozemků vedených z větší části jako trvalý travní porost a lesní pozemky zasahuje téměř k hranici katastrálního území Nový Bor a sousedí s odkoupenými pozemky obce Sloup v Čechách pro budoucí výstavbu domů/bytů. Větší část půdy je pronajatá za úplatu na dobu určitou, a to do roku 2023, přičemž nájemní smlouvu je nutné převzít. Pozemky vedené jako lesní jsou osázeny jehličnany (smrk stáří 20 let, 2500 ks), které je možné vytěžit. Prodej možný pouze jako celek.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (76 Kč/m²)
Pozemek
137278 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
realitycl

Vzdálenosti

bankomat 3110 m MHD 67 m školka 83 m lékař 3247 m pošta 278 m restaurace 384 m škola 83 m obchod 4346 m vlak 3790 m

Odhad reálné ceny

22.64 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 49.15 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 11.00 mil. · váha 53 %
Model z dat 12.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 86.07 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 20.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 86.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Sloup v Čechách, ÚSP)
Nádraží
3651 m (Nový Bor)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno