prodej lesa 1 169 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1169 m², Roztoky u Semil Prodej pozemku o výměře 1169 m² v katastru obce Roztoky u Semil. Jedná se o lesní pozemek, porost tvoří jasan a olše, stáří 85 let. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 112 224 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 1169 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-821230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	112 224 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

112 224 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

121 000 Kč

70 084 – 180 433 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 113 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 108 891 · váha 75 %

Model z dat 182 039 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 112 177 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 108 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 039 Kč (rozpětí 81 575 Kč – 362 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 112 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 112 224 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:32

Jde o lesní pozemek o výměře 1169 m² v Roztokách u Semil s 85 let starým porostem. Jde o standardní investiční nabídku lesního pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1940

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Roztoky u Semil)
Nádraží: 3172 m (Jesenný)
Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.22 mil. → 112 224
24.08.2026	přidáno