prodej stavebního pozemku 2 109 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2109 m², Pěnčín Nabízíme ke koupi slunný pozemek v oblíbené lokalitě Krásná k. ú. Pěnčín. Pozemek s výhledem na Černostudniční hřeben. Na pozemku možnost připojení k vodovodnímu řádu, elektřina na hranici pozemku, řešení odpadů ČOV. Pozemek je vedený jako trvalý travní porost. Tato lokalita je vyhledávána především milovníky přírody a klidu. Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti. Více informací u makléře, těšíme se na prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1517 Kč/m²)
Pozemek: 2109 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-942034

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.35 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 526 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 2109 m² v obci Pěnčín s výhledem na Černostudniční hřeben. Pozemek je v současnosti veden jako trvalý travní porost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní řád
odpady: ČOV

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Dolní Černá Studnice)
Nádraží: 2441 m (Nová Ves nad Nisou)
Liberec: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno