prodej louky 1 175 m²
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 1175 m², Dubnice pod Ralskem Prodej pozemku o výměře 1175 m² v katastru obce Dubnice pod Ralskem. Jedná se o louku s porostem stromů.
Parametry
- Cena
- 69 325 Kč (59 Kč/m²)
- Pozemek
- 1175 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-793760
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 69 325 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 325 Kč
59 Kč/m²
Odhad reálné ceny
165 724 Kč
112 545 – 244 791 Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 155 780 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
138 793 · váha 86 %
Model z dat
175 465 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
822 500 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 138 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 465 Kč (rozpětí 78 629 Kč – 349 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 822 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 69 325 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 07:23
Jedná se o prodej louky s porostem stromů v katastru obce Dubnice pod Ralskem. Pozor na omezené možnosti využití pozemku, který je veden jako louka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5625 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.93 mil. → 69 325 |
| 24.08.2026 | přidáno |