prodej lesa 9 354 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 9354 m², Žandov-Heřmanice u Žandova Prodej pozemku o výměře 9354 m² v katastru obce Heřmanice u Žandova. Jedná se o ostatní plochu s porostem převážně listnatých stromů, možno těžit v souladu s předpisy. 

Parametry

Cena: 448 992 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 9354 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	448 992 Kč	-99.0 %
24.08.2026	44.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

448 992 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

572 857 Kč

474 068 – 733 131 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 538 486 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 548 112 · váha 79 %

Model z dat 562 205 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 897 610 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 548 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 562 205 Kč (rozpětí 251 934 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 897 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 448 992 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:32

Jedná se o prodej lesního pozemku s porostem listnatých stromů v obci Žandov. Pozemek umožňuje těžbu v souladu s předpisy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Heřmanice, restaurace)
Nádraží: 4046 m (Kravaře v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 44.90 mil. → 448 992
24.08.2026	přidáno