prodej lesa 1 405 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

82 895 Kč (59 Kč/m²)

Pozemek

1405 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (69 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 112 034 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 106 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 152 511 Kč (rozpětí 97 166 Kč – 257 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 133 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 82 895 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32

Jedná se o nelesní pozemek s porostem stromů v katastru obce Dubnice pod Ralskem. Pozemek je určen k prodeji bez zjevných právních vad.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

1405 m²

Dostupnost

Zastávka

12 m (Dubnice, prodejna)

Nádraží

5625 m (Velký Valtinov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu