prodej louky 4 258 m²

Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4258 m², Mařenice Prodej pozemku o výměře 4258 m² v katastru obce Mařenice. Jedná se o louku částečně porostlou dřevinami, severní okraj lemuje po celé délce potok. Asfaltová silnice cca 20 m od okraje louky. 

Parametry

Cena: 251 222 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 4258 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-759294

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	251 222 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

251 222 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

974 633 – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 696 223 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 251 222 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Jedná se o prodej louky o výměře 4258 m² v Mařenicích, částečně porostlé dřevinami a lemované potokem. Asfaltová silnice se nachází v blízkosti 20 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Mařenice, prodejna)
Nádraží: 5527 m (Kurort Jonsdorf)
Liberec: 99 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.12 mil. → 251 222
24.08.2026	přidáno