prodej louky 4 258 m²

Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4258 m², Mařenice Prodej pozemku o výměře 4258 m² v katastru obce Mařenice. Jedná se o louku částečně porostlou dřevinami, severní okraj lemuje po celé délce potok. Asfaltová silnice cca 20 m od okraje louky. 

Parametry

Cena: 251 222 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 4258 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-759294

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	251 222 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 352 021 – 2.07 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 59 %

Model z dat 766 943 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 766 943 Kč (rozpětí 429 040 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 251 222 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Jedná se o prodej louky o výměře 4258 m² v Mařenicích, částečně porostlé dřevinami a lemované potokem. Asfaltová silnice se nachází v blízkosti 20 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Mařenice, prodejna)
Nádraží: 5527 m (Kurort Jonsdorf)
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.12 mil. → 251 222
24.08.2026	přidáno