Nemovitosti

prodej domu 216 m² s pozemkem 681 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, s pozemkem 681 m² - Nové Strašecí EV Reality Vám zprostředkují prodej atypického domu ve velmi žádané lokalitě města Nové Strašecí s pozemkem o celkové výměře 681 m². Dům se skládá z 1NP: vstupní hala, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatné wc. 2NP: vstupní hala se vstupem na balkon, 2x neprůchozí pokoj, 3x úložný prostor, samostatné wc. Celý dům podsklepen. Nemovitost napojena na elektřinu, plyn, kanalizaci a obecní vodovod. Na zahradě zděná garáž. Nemovitost je zajímavá nejen svou lokalitou, ale i možnostmi které nabízí, jak už pro klasické rodinné bydlení, dvougenerační bydlení, tak možnost i investiční koupě. Město Nové Strašecí má veškerou občanskou vybavenost mateřské školky, základní školu, gymnázium, SOU, poštu, síť obchodů na náměstí, Billa, Lidl, Penny, několik dětských hřišť, fotbalové hřiště, multifunkční halu, fitness. Město jako

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (39352 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
681 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Eva Vondrová

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N10

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.68 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 204 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Nové Strašecí, Karlovarská)
Nádraží
1395 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno