prodej lesa 11 553 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 11553 m², Žandov-Velká Javorská Prodej pozemku o výměře 11553 m² v katastru obce Žandov-Velká Javorská. Pozemek je porostlý vzrostlými stromy - olše, bříza, jasan, jedná se o lesní porost na nelesním pozemku, možno těžit (v souladu s předpisy). Okraj pozemku přiléhá k silnici. 

Parametry

Cena: 635 415 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 11553 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-745592

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	635 415 Kč	-99.0 %
24.08.2026	63.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

635 415 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

608 813 Kč

547 863 – 858 695 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 572 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 580 956 · váha 80 %

Model z dat 540 729 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 580 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 540 729 Kč (rozpětí 242 311 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 635 415 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Žandov, náměstí)
Nádraží: 504 m (Žandov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 63.54 mil. → 635 415
24.08.2026	přidáno