prodej louky 1 597 m²

Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 2/3 z celkové výměry 2396 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1597 m², Svijanský Újezd Prodej pozemku o výměře 1597 m² v katastru obce Svijanský Újezd. Jedná se o louku, prodej podílu 2/3 z celkové výměry 2396 m². 

Parametry

Cena: 142 133 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 1597 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-807308

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	142 133 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

142 133 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

317 997 Kč

128 797 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 917 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 146 096 · váha 41 %

Model z dat 188 336 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 146 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 188 336 Kč (rozpětí 84 397 Kč – 375 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 142 133 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na pozemku (louce) ve Svijanském Újezdu. Kupující nezíská výlučné vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Svijanský Újezd)
Nádraží: 2655 m (Příšovice)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.21 mil. → 142 133
24.08.2026	přidáno