prodej louky 1 670 m²

Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky a lesa, 1670 m², Koberovy Prodej pozemku o výměře 1670 m² v katastru obce Koberovy. Jedná se o 2 na sebe navazující parcely louky a lesa, stáří lesa je cca 70 let, porost tvoří 100% smrk bez kůrovce. Pozemek přiléhá k obecní cestě a leží poblíž zástavby. Les možno prodat samostatně. 

Parametry

Cena: 158 650 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 1670 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-837438

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	158 650 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

158 650 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

211 699 Kč

169 117 – 308 174 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 997 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 172 631 · váha 86 %

Model z dat 230 583 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 172 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 230 583 Kč (rozpětí 146 906 Kč – 388 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 158 650 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:32

Pozemek v Koberovech skládající se z louky a lesa o celkové výměře 1670 m². Dobrá přilehlost k obecní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: les starý cca 70 let

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Koberovy, Na potoce)
Nádraží: 2080 m (Železný Brod)
Liberec: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.87 mil. → 158 650
24.08.2026	přidáno