prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 1 419 m²
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nymburk, prodej chaty 3+kk/70 m², OV. Nabízíme Vám k prodeji zděnou chatu 3+kk/70 m² v obci Nymburk, okres Nymburk. Samostatně stojící, patrová, zateplená cihlová stavba k rodinné rekreaci, určená k celoročnímu bydlení, se nachází na okraji města na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 1 419 m². K dispozici je kompletní stavební dokumentace včetně kolaudačního rozhodnutí. Dispozice: přízemí - vstupní chodba, koupelna s vanou a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem s elektrospotřebiči, s krbovými kamny, schodiště; podkroví - chodba, ložnice, dětský pokoj, technická místnost s WC a bojlerem. Částečně podsklepeno, vchod do sklepa ze zahrady. Ve sklepě studna. Na pozemku stojí obytná maringotka, plechová garáž, nadzemní bazén, jezírko. Vytápění krbovými kamny, komín vyvložkovaný. Ohřev vody bojlerem. Okna v přízemí plastová francouzská, v patře střešní dřevěná. Rozvody vody a odpadů v plastu. Elektřina v mědi. Podlahy betonové, podlahové povrchy plovoucí podlaha, dlažba. Střecha sedlová. Tepelná a hydro izolace. Příjemné bydlení uprostřed zahrady - vzrostlé ovocné stromy, stříbrný smrk a keře. Parkování na pozemku. Majitelé si vyhrazují právo vybrat si kupujícího na základě jimi zvolených kritérií. Výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (80484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1360 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4392
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.10 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 252 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 519 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Nymburk, F. Schulze)
- Nádraží
- 996 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |