prodej louky 9 345 m²

Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 9345 m², Volfartická Nová Ves Prodej pozemku o výměře 9345 m² v katastru obce Volfartická Nová Ves. Jedná se o louku s porostem různých dřevin, dostupná z místní asfaltové komunikace, na severovýchodním okraji teče potok. 

Parametry

Cena: 420 525 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 9345 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-809276

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	420 525 Kč	-99.0 %
24.08.2026	42.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 525 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

897 785 – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 602 738 · váha 35 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 602 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 951 533 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 525 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24

Nabídka rozlehlé louky s porostem dřevin a potokem na okraji s dobrou dostupností z komunikace. Pozemek je vhodný pro zemědělské využití nebo jako investice do půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: porost dřevin, potok na okraji

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 3548 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 42.05 mil. → 420 525
24.08.2026	přidáno