prodej pole 19 785 m²

Velký Valtinov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1,98 ha pozemků v k. ú. Velký Valtinov Nabízíme k prodeji dva pozemky do výlučného vlastnictví v k. ú. Velký Valtinov, okres Česká Lípa. Jedná se o parcely č. 525/3 a 609/6 zapsané na LV 287 o celkové výměře 19.785 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a trvalý travní porost, jsou mírně svažité a nachází se západně od obce Velký Valtinov. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské. V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°45'09.47"N, 14°42'56.43"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 989 250 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 19785 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4999

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	989 250 Kč	-99.0 %
24.08.2026	98.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

989 250 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.57 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 6.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 989 250 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:24

Předmětem prodeje je zemědělská půda o výměře takřka 2 ha v k. ú. Velký Valtinov. Pozemky jsou aktuálně propachtované na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda a trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Velký Valtinov, křižovatka)
Nádraží: 174 m (Velký Valtinov)
Liberec: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 98.93 mil. → 989 250
24.08.2026	přidáno