prodej louky 5 500 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Janově u Nového Boru Výjimečný pozemek v malebné přírodě u Sloupu v Čechách – 5 500 m² klidu a soukromí. Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o výměře 5 500 m² v katastrálním území Janov u Nového Boru, pouhých 333 metrů od ikonického Hrad Sloup v Čechách. Pozemek se nachází v klidné části obce a nabízí nádherné přírodní prostředí, dostatek soukromí a jedinečnou atmosféru, kterou ocení každý milovník přírody, klidu a prostoru. Možnosti využití: rekreace a odpočinek v přírodě umístění maringotky či dočasného zázemí pastvina pro zvířata drobné hospodaření dlouhodobá investice ℹ️ Důležité informace: dle platného územního plánu není pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Díky své poloze v atraktivní lokalitě však představuje zajímavou příležitost pro rekreační využití i investici do budoucna. ❤️ Proč právě tento pozemek? výjimečná lokalita v blízkosti přírodní dominanty klid, soukromí a minimum rušivých vlivů Velkorysá výměra 5 500 m² a široké možnosti využití. Těšíme se na vás při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (253 Kč/m²)
Pozemek: 5500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-918568

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.39 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1390.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

716 212 – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 17:32

Jedná se o prodej louky u Nového Boru v těsné blízkosti hradu Sloup. Pozor na to, že dle územního plánu není pozemek určen k výstavbě rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: maringotka nebo dočasné zázemí

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Janov, restaurace)
Nádraží: 2855 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno