prodej lesa 1 653 m²

Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemků 1653 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 13229 m² v katastrálním území Bratrouchov, okres Semily. Pozemky jsou zapsány na LV 1440. Parcela č. 255/2 (lesní pozemek) o výměře 2653 m² Parcela č. 258 (lesní pozemek) o výměře 9068 m² Parcela č. 259 (ostatní plocha) o výměře 212 m² Parcela č. 260 (lesní pozemek) o výměře 241 m² Parcela č. 261 (ostatní plocha) o výměře 320 m² Parcela č. 344/2 (lesní pozemek) o výměře 735 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 198 360 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 1653 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2556

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	198 360 Kč	-99.9 %
24.08.2026	198.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

198 360 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

178 361 Kč

136 700 – 215 066 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 167 660 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 181 796 · váha 84 %

Model z dat 171 132 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 157 035 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 181 796 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 132 Kč (rozpětí 109 029 Kč – 288 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 157 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 198 360 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1160 m (Horní Dušnice)
Nádraží: 3544 m (Jablonec nad Jizerou)
Liberec: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 198.36 mil. → 198 360
24.08.2026	přidáno