prodej lesa 749 m²

Modřišice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 749 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 4499 m² v katastrálním území Modřišice, okres Semily. Pozemky jsou zapsány na LV 330. Parcela č. 472/1 (lesní pozemek) o výměře 583 m² Parcela č. 472/3 (lesní pozemek) o výměře 937 m² Parcela č. 473/2 (lesní pozemek) o výměře 272 m² Pozemky jsou zapsány na LV 331. Parcela č. 472/2 (ostatní plocha) o výměře 621 m² Parcela č. 472/4 (trvalý travní porost) o výměře 1390 m² Parcela č. 473/1 (trvalý travní porost) o výměře 696 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 39 270 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 749 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2557

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 270 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 270 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

75 707 Kč

57 518 – 761 813 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 71 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 79 737 · váha 35 %

Model z dat 92 721 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 71 155 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 79 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2618% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 721 Kč (rozpětí 59 073 Kč – 156 421 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 71 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 270 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/6 na lesních pozemcích a ostatních plochách. Kupující nezíská celé pozemky do výlučného vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 644 m (Modřišice, Podhájí)
Nádraží: 3083 m (Turnov město)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.93 mil. → 39 270
24.08.2026	přidáno