prodej stavebního pozemku 1 785 m²
Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský stavební pozemek 1 785 m², Vysoké nad Jizerou, Krkonoše Jsou místa, kam se jezdí na víkend. A jsou místa, odkud se vám nebude chtít odjíždět. Právě takový je tento stavební pozemek o výměře 1 785 m² ve Vysokém nad Jizerou, v klidném horském městě v Krkonoších. Pokud hledáte místo pro rodinný dům, horskou chalupu nebo druhý domov, oceníte především kombinaci soukromí, prostoru a výborné dostupnosti. Pozemek nabízí vzrostlé stromy, přírodní charakter a dostatek místa pro vytvoření zázemí, kam budete rádi utíkat před každodenním shonem. Velkou výhodou je připravenost pozemku pro budoucí výstavbu. Kanalizace se nachází přímo na pozemku, elektřina, vodovod a plyn na jeho hranici. Přístup je právně zajištěn věcným břemenem cesty a přejezdu. Ve Vysokém nad Jizerou nemusíte dělat kompromisy mezi klidem a občanskou vybaveností. Centrum města s obchody, restauracemi, školou, zdravotním střediskem i dalšími službami je vzdálené přibližně 350 metrů. Vše potřebné tak máte na dosah, aniž byste přišli o atmosféru horského prostředí. Lokalita nabízí celoroční využití. V zimě můžete vyrazit na lyže do ski areálu Šachty přímo ve městě, Harrachov je vzdálený přibližně 25 minut jízdy a Špindlerův Mlýn necelých 40 minut. V létě oceníte turistické trasy, cyklostezky, sportovní areály i nádherné výhledy do okolní krajiny. Ať vyrážíte z Prahy, Liberce nebo Hradce Králové, za hodinu až dvě můžete být na místě, kde vás místo ruchu města čeká horský vzduch, klid a prostor jen pro vás. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení v rodinných domech venkovského typu a umožňuje také rodinnou rekreaci. Zastavitelnost pozemku je 20% a koeficient zeleně minimálně 0,7 (70 % z celkové plochy pozemku). Pozemek je umístěn v ochranném pásmu KRNAP, ale neleží na území národního parku. Přesnou dokumentaci k pozemku najdete na mém webu v sekci Na prodej. Pokud hledáte místo, kde můžete vytvořit vlastní zázemí v Krkonoších pro sebe, svou rodinu i další generace, přijeďte se podívat do Vysoké. Rád vám pozemek osobně představím a pomohu i s možnostmi financování. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ervindzekovic.cz/horsky-stavebni-pozemek-vysoke-nad-jizerou
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (1507 Kč/m²)
- Pozemek
- 1785 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20663
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.69 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 26900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
1 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
2.71 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.28 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 398 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32
Horský stavební pozemek v Krkonoších připravený pro výstavbu s výbornou dostupností centra. Pozemek leží v ochranném pásmu KRNAP.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod na hranici
- topeni
- plyn na hranici
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 2639 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |