prodej stavebního pozemku 1 023 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1023 m² Hledáte zasíťovaný pozemek s vydaným stavebním povolení pro stavbu rodinného domu? RYCHLOST A JISTOTA: díky pravomocnému stavebnímu povolení je možné okamžitě zahájit realizaci. Pro povolený dům máme položkový rozpočet stavebních nákladů a jsme schopni Vás propojit se spolehlivým dodavatelem. Dispoziční úpravy jsou možné a rádi pomůžeme s jejich konzultací. KLIDNÉ SOUSEDSTVÍ: prodávané pozemky jsou součástí celku čtrnácti parcel, kde se aktuálně staví další novostavby. Vznikne zde nová komunita lidí s podobnou představou o bydlení. Připravujeme společné schůzky, kde budete mít možnost poznat své budoucí sousedy. Domy jsou navrženy tak, aby společně tvořily jednotný urbanistický celek. PERFEKTNÍ LOKALITA: jedná se o jižní svah s výhledem na Ještědský hřeben a okolní louky. Dojezdová vzdálenost činí cca 5 minut jízdy a dostupnost dalších měst (Liberec, Turnov, MB) usnadňuje blízký exit na rychlostní silnici. Rychnov nabízí komplexní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, ... ) a dopravní dostupnost prostřednictvím MHD, vlaku a přímého autobusové linky s Prahou. KUPNÍ CENA: Součástí kupní ceny jsou již veškeré sítě přivedené na pozemek a oplocení + zpevněný nájezd na pozemek. Přípojka pitné vody se zakončením ve vodoměrné šachtě, splašková kanalizace se zakončením v revizní šachtě, přípojka NN se zakončením v přípojkové skříni + elektroměrový rozvaděč, přípojka dešťové kanalizace na hranici pozemku se zakončením v revizní šachtě. V kupní ceně je dále zahrnuto kompletní dokončené oplocení pozemku - ze tří stran praktické pletivo, z čelní strany kovová modulová pole včetně brány a branky. na fotografiích není zachycena asfaltová komunikace, která byla dokončena v uplynulých dnech. Budeme se těšit na Vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4878 Kč/m²)
Pozemek: 1023 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-754

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.01 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 745 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Rychnov, Lidový dům)
Nádraží: 748 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno