prodej zahrady 207 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 207 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 207 m² v katastrálním území Staré Pavlovice, okres Liberec. Pozemek je zapsán na LV 887. Parcela č. 712/5 (trvalý travní porost) o výměře 207 m² Pozemek je možné oplotit a je vhodný také pro umístění karavanu. Zároveň je na něm možné realizovat stavbu garáže nebo jiného drobného objektu bez nutnosti stavebního povolení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 207 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1801

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	207 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2070.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

207 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

677 047 Kč

435 011 – 813 371 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 636 424 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 723 420 · váha 78 %

Model z dat 666 113 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 144 900 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 495 Kč/m² → 723 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 666 113 Kč (rozpětí 424 385 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 144 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 207 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08

Nabízí se menší travnatý pozemek v Liberci vhodný k oplocení, umístění karavanu či stavbě drobného objektu. Pozemek skýtá flexibilní možnosti využití bez nutnosti stavebního povolení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Stráž nad Nisou, Oblouková)
Nádraží: 502 m (Stráž nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno