prodej pozemku 477 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 477 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1909 m² v katastrálním území Staré Pavlovice, okres Liberec. Pozemek je zapsán na LV 794. Parcela č. 733/4 (trvalý travní porost) o výměře 1909 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 238 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 477 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1800

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	238 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	238.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

238 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

979 479 Kč

467 246 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 920 710 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 699 596 · váha 35 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 333 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 467 Kč/m² → 699 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 899 136 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 333 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 238 500 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29

Předmětem nabídky je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na travnatém pozemku v Liberci. Nejedná se o prodej celého pozemku, což omezuje jeho samostatné využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Růžodol Mlýn)
Nádraží: 737 m (Stráž nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 238.50 mil. → 238 500
24.08.2026	přidáno