prodej louky 1 730 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — V blízkosti pozemku se nachází nadzemní elektrické vedení, což snižuje hodnotu

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1730 m², Liberec Nabízíme pozemek o celkové výměře 1 730 m² v Liberci, v části obce Kateřinky. Pozemek je dle katastru veden jako „trvalý travní porost“. Přístup na pozemek je z obecní komunikace. Pozemek je vhodný k sečení nebo jako dlouhodobá investice. V blízkosti pozemku se nachází nadzemní elektrické vedení. Vyznačení pozemku je pouze orientační. Pozemek se nachází 6,7 km (11 minut autem) od centra Liberce, ale zároveň se jedná o klidnou lokalitu v blízkosti lesa. S financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (399 Kč/m²)
Pozemek: 1730 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-883704

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	690 000 Kč	-12.7 %
25.08.2026	790 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.10 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 1.92 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 109 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12461 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 19:30

Louka 1730 m² v Liberci-Kateřinkách, 6,7 km od centra. Nadzemní elektrické vedení snižuje využitelnost; cena 400 Kč/m² je rozumná pro periferní lokaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1730 m² trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Kateřinky Zlatá ulička)
Nádraží: 2818 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 790 000 → 690 000
25.08.2026	zlevněno 790.00 mil. → 790 000
24.08.2026	přidáno