prodej louky 5 914 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5914 m², Stráž pod Ralskem Prodej pozemku o výměře 5914 m² v katastru obce Stráž pod Ralskem. Jedná se o louku, která leží vedle rybníka Ještědka. V okolí jsou další rybníky. 

Parametry

Cena: 561 830 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 5914 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-805449

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	561 830 Kč	-99.0 %
24.08.2026	56.18 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

rozpětí 541 147 – 3.85 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 1.49 mil. · váha 40 %

Model z dat 639 479 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 479 Kč (rozpětí 357 735 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 561 830 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží: 5148 m (Velký Grunov)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 56.18 mil. → 561 830
24.08.2026	přidáno