Prodej pozemku 1295 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 295 m2, pozemek se nachází v blízkosti malé vesnice Žďár, která spadá pod město Doksy v Libereckém kraji. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Žďár v Podbezdězí je také název katastrálního území. Vesnice se rozkládá na východní hranici CHKO Kokořínsko - Máchův kraj a nachází se také nedaleko hlavního turistického cíle, a tím je Máchovo jezero. Celé okolí je protkané mnoha turistickými trasami a cyklotrasami, které Vás zavedou na významné památky této oblasti. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 104 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 1295 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 316 m školka 296 m lékař 245 m pošta 116 m restaurace 190 m škola 310 m vlak 1153 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

618 591 Kč

260 701 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 581 476 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 498 185 · váha 35 %

Model z dat 613 731 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 906 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 498 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 310% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 613 731 Kč (rozpětí 391 013 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 906 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 22:04

Prodej pozemku evidovaného jako trvalý travní porost o výměře 1 295 m² nedaleko Doks v těsné blízkosti CHKO Kokořínsko - Máchův kraj. Jde o standardní investici do pozemku bez uvedených právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 924 m (Doksy, Žďár)
Nádraží: 3465 m (Okna)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno