prodej pozemku 70 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 70 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 210 m² v katastrálním území Mšeno nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou. Pozemek je zapsán na LV 1485. Parcela č. 681 (ostatní plocha) o výměře 210 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 105 000 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 70 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2691

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	105 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1050.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 000 Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

74 135 Kč

42 672 – 127 256 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 687 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 40 621 · váha 35 %

Model z dat 145 763 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 49 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 580 Kč/m² → 40 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 763 Kč (rozpětí 92 866 Kč – 245 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 49 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:32

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/3 na menším pozemku v Jablonci nad Nisou. Před nákupem je nutné prověřit práva ostatních spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Mšeno, U Jelena)
Nádraží: 1927 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno