prodej stavebního pozemku 2 538 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Červenice - parc. č. 119/3, 2 446m² Nabízíme k prodeji tři samostatné stavební pozemky v klidné obci Červenice u Pěnčína, jen několik kilometrů od Turnova a v blízkosti Českého ráje. Jedná se o pozemky o výměrách 2 446 m², 2 538 m² a 2 393 m², které je možné koupit jednotlivě. Všechny tři pozemky se nacházejí v atraktivní lokalitě s pěkným výhledem do okolní krajiny a jsou vhodné pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního bydlení. Inženýrské sítě – voda i elektřina – jsou přivedeny na hranici pozemků. Klidné prostředí na okraji obce nabízí spojení života v přírodě s výbornou dostupností do Turnova, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Ideální příležitost pro všechny, kdo hledají bydlení mimo ruch města, a přesto v dosahu všeho potřebného. Ceny jednotlivých pozemků: Pozemek 119/3 2 446 m² – 4 000 000 Kč Pozemek 119/2 2 538 m² – 4 100 000 Kč Pozemek 123 2 393 m² – 3 600 000 Kč 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1576 Kč/m²)
Pozemek: 2538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3746

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.45 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 640 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Pěnčín, Jednota)
Nádraží: 1764 m (Příšovice)
Liberec: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno