prodej stavebního pozemku 802 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení ve Cvikově Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý pozemek o rozloze 802m², který se nachází v klidné části obce Cvikov. Pozemek je určený k výstavbě a přináší ideální příležitost pro realizaci vašeho vysněného domova. Dle platného územního plánu obce je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Přestože pozemek nyní není zasíťovaný, jeho potenciál a poloha jsou velmi lákavé. K pozemku vede nezpevněná příjezdová cesta, což ale nebrání k jeho dostupnosti. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1234 Kč/m²)
Pozemek: 802 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-863042

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

940 093 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 727 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:32

Jedná se o slunný rovinatý pozemek určený k výstavbě rodinného domu v klidné části Cvikova. Pozemek v současné době není zasíťovaný a vede k němu nezpevněná příjezdová cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: zasíťování pozemku

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Cvikov, Žitavská)
Nádraží: 3232 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno