Nemovitosti

Prodej pozemku 21548 m²

Krompach, Valy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný, slunný pozemek vedený jako ostatní plocha v obci Krompach - Valy. Pozemek je dle současného územního plánu s funkčním využitím krajinná zeleň a částí navazuje na stávající obytnou zástavbu(foto ÚP ve fotogalerii), takže se zde nabízí jeho budoucí stavební využití. Jednání o změně ÚP probíhají a vše by mělo být v dohledné době vyřízeno( více info u makléře) Pozemek je umístěn na okraji obce, přístup po asfaltové komunikaci, sítě procházejí pozemkem(kanalizace, voda, elektřina). Na pozemku u asfaltové komunikace je umístěno technické zařízení obce( přečerpávací zařízení kanalizace). Další podrobné informace u makléře. Doporučujeme jako investici.

Parametry

Cena
2.33 mil. Kč (108 Kč/m²)
Pozemek
21548 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1jmreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2445 m MHD 714 m školka 1039 m lékař 1879 m pošta 1038 m restaurace 436 m škola 1039 m obchod 4853 m vlak 1878 m

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.81 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
896 m (Jonsdorf Grenze)
Nádraží
2040 m (Kurort Jonsdorf)
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno