prodej stavebního pozemku 33 529 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Lukrativní investiční příležitost. Další možné využití je rozparcelování a rozprodej 20 stavebních pozemků

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 33529 m², Tachov u Doks Nabízíme k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o CP 33529 m², který je změnou Územního plánu obce určen pro stavbu 20 rodinných domů. Lukrativní investiční příležitost. Další možné využití je rozparcelování a rozprodej 20 stavebních pozemků o cca CP 1400m². Pozemek se rozkládá v malebném kraji nedaleko Máchova Jezera v obci Tachov u Doks. Máchův kraj je jihozápadní oblast Libereckého kraje s přesahem do Středočeského kraje, zejména okolí Doks a Máchova jezera, včetně Kokořínska. Vzdálenost do hlavního města Prahy 68 km a města Mladá Boleslav 30 km. Zájemcům je možné doložit a odeslat vypracovanou Územní studii. Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (504 Kč/m²)
Pozemek: 33529 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-836332

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	16900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.82 mil. Kč

17.61 mil. – 72.39 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 18.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 22.45 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 80.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 18.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.45 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 44.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 80.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:24

Rozsáhlý stavební pozemek v Tachovu u Doks určený územním plánem pro výstavbu 20 rodinných domů. Jde o ryze investiční příležitost k rozparcelování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 673 m (Tachov)
Nádraží: 3545 m (Okna)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno