prodej lesa 2 693 m²

Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa a louky, 2693 m², Koberovy Prodej pozemku o výměře 2693 m² v katastru obce Koberovy. Jedná se o 2 na sebe navazující parcely louky a lesa. Stáří lesa je 73 let, porost tvoří na 100% smrk-bez kůrovce. Pozemek přímo přiléhá k obecní cestě, lesní pozemek možno prodat samostatně. 

Parametry

Cena: 255 835 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 2693 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-834919

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	255 835 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

255 835 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

238 542 Kč

220 309 – 292 116 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 224 230 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 236 143 · váha 85 %

Model z dat 256 680 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 258 420 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 236 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 680 Kč (rozpětí 115 023 Kč – 511 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 258 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 255 835 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Koberovy, Na potoce)
Nádraží: 2073 m (Železný Brod)
Liberec: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.58 mil. → 255 835
24.08.2026	přidáno